物業百強市場份額占比31.97%，環衛百強是多少？

環境司南綜合“中指研究院”、“中物研協”公開數據顯示，2021年，物業百強企業市場份額提升至31.97%，物業TOP10企業市場份額提升至12.84%。 

那么，對標物業行業，環衛百強和環衛TOP市場份額占比是多少？ 

物業百強企業與環衛百強企業 

近日，中物研協發布的《2022中國物業服務企業綜合實力500強》顯示，2021年，500強企業在管面積達161.21億平方米，市場份額提升至45.93%。其中，物業百強企業管理面積達112.22億平方米，在行業中的市場份額提升至31.97%。 

截止11月13日，2022年度，環衛百強企業中標項目年化總額237.9億元，市場份額占比提升至36%。2020年度和2021年度，環衛百強企業的市場份額（年度中標項目年化金額）分別是34%和33%。 

物業TOP10與環衛TOP10 

中指研究院今年4月份發布《2022中國物業服務百強企業研究報告》顯示，2021年，物業TOP10企業管理面積均值達3.55億平方米，是百強企業均值的6.2倍，市場份額提升至12.84%。 

截止11月13日，2022年度，環衛TOP10企業中標項目年化金額均值達7.9億，是百強企業的3.29倍（2.3億），市場份額提升至12%。2020年度和2021年度，環衛TOP10企業的市場份額（年度中標項目年化金額）占比是10%和11%。 

住宅物業管理面積與城鎮道路清掃保潔面積 

公開數據顯示，中國物業管理企業總數將近7萬余家，物業管理總規模約350億平方米，其中住宅物業管理規模約120億平方米。 

住建部《2021年中國城市建設狀況公報》顯示，2021年度全國道路清掃保潔面積約133億平方米。按目前全國城鎮環衛市場化率72%估算，實施市場化模式運作的城鎮道路清掃面積約93億平方米。 

環境司南數據監測顯示，目前參與政府采購市場的各類中標環衛供應商總量達1萬余家，含參與“環衛一體化、清掃保潔、垃圾收運、垃圾分類、水域保潔、城市大管家、智慧環衛、第三方監管”等細分市場業務運營的環衛相關企業。 

對比之后發現，同“道”不同“命” 

對比之后發現，物業和環衛同屬勞動密集型行業，但卻同“道”不同“命”。雖說兩個行業有太多相似之處，但差異是顯而易見的。 

共同點：頭部企業市場份額占比接近 

物業百強市場份額31.97%，環衛百強市場份額36%；物業TOP10市場份額12.84%，環衛TOP10市場份額12%。 

差異點：資本市場“親物業”、“遠環衛” 

目前，上市物業公司數量62家，上市環衛公司僅10家，總量不及上市物業公司的六分之一。 

公開數據顯示，年營收不足5億元的上市物業公司一抓一大把，而同等規模的環衛公司也是一抓一大把，但卻邁不過登陸資本市場的高門檻。 

截止2022年11月11日收盤，10家環衛上市公司最新總市值為600.90億元，相當于62家物業上市總市值的15.7%。同日，62家物業上市公司總市值為3819.63億元。